Quá trình xin cấp phép xây dựng nhà ở hiện nay như thế nào?

Đăng bởi Phan Trang vào lúc 11/03/2023

Đây là một vấn đề mà mỗi chủ nhà đều lăn tăn khi mới lần đầu xây dựng hay cải tạo căn hộ của mình. Xin giấy phép ở đâu, hồ sơ xin giấy phép gồm những gì, trường hợp nào được miễn xin cấp phép, trường hợp bị xử phạt,... hãy cùng Đức Việt Ceramic tìm hiểu về những vấn đề này trong bài viết dưới đây nhé!

Vậy giấy phép xây dựng là gì?

Đầu tiên chúng ta cần biết, giấy phép xây dựng là một loại văn bản pháp lý, cho phép chủ nhà/chủ đầu tư được xây mới, cải tạo, sửa chữa, hoặc di dời công trình xây dựng (dựa theo khoản 17 Điều 3 Luật Xây dựng 2014). Văn bản này sẽ được cấp bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền sau khi hồ sơ xin cấp phép của bạn được phê duyệt. Trước khi bắt đầu quá trình xây dựng hoặc sửa chữa, bạn cần gửi yêu cầu đề nghị cấp giấy phép này tới cơ quan chức năng. Sau khi có giấy phép, bạn có thể tiến hành bắt đầu hoạt động thi công. Trường hợp thi công không có giấy phép xây dựng sẽ bị xử phạt theo Luật Xây dựng tuỳ thuộc vào từng loại công trình. Luật cũng có nêu lên một số công trình không phải xin cấp phép xây dựng.

Trường hợp nào sẽ được miễn xin cấp phép xây dựng?

Hiện nay, đối với công trình nhà ở/nhà riêng lẻ, Luật quy định hai trường hợp sau được miễn cấp phép:

  • Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
  • Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng; trừ công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa.

(trích khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020).

Mặc dù được miễn cấp phép, chủ đầu tư của các công trình trên vẫn phải gửi thông tin về công trình tới cơ quan quản lý nhà nước, bao gồm thời gian khởi công công trình và hồ sơ thiết kế xây dựng.

ducvietceramic

Đức Việt Ceramic tại công trường thi công nhà riêng.

Bộ hồ sơ xin cấp phép xây dựng bao gồm những gì?

Trong trường hợp công trình của bạn không thuộc vào hai loại công trình trên, bạn sẽ phải chuẩn bị hồ sơ xin cấp phép xây dựng. Hiện nay, với Khoản 1 điều 95 Luật Xây dựng 2014 quy định về hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở, bạn sẽ cần bốn loại giấy tờ sau:

  •  Một đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;
  •  Một bản sao giấy chứng minh quyền được sử dụng đất;
  •  Bản vẽ thiết kế xây dựng công trình;
  •  Bản cam kết bảo đảm sự an toàn cho công trình liền kề, áp dụng trong trường hợp công trình được thi công có tiếp giáp với công trình lân cận, chủ đầu tư sẽ có trách nhiệm cam kết đảm bảo an toàn cho công trình liền kề bằng văn bản cam kết. 
  •  Ngoài ra, đối với công trình xây chen có tầng hầm, bên cạnh các giấy tờ trên, theo điều 11 Thông tư 15/2016/TT-BXD, bạn cũng cần bổ sung bản sao của giấy tờ chấp thuận biện pháp thi công móng, đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận.

Sau khi hồ sơ đã được chuẩn bị đầy đủ, bạn cần nộp các giấy tờ này tại Uỷ ban Nhân dân cấp huyện/thành phố nơi bạn muốn xin cấp phép xây dựng - nơi chuẩn bị xây dựng nhà ở. Hồ sơ sẽ được tiếp nhận và kiểm tra, nếu đã đầy đủ thì người sử dụng đất nhận giấy biên nhận. Nếu hồ sơ cần xem xét thêm thì bạn sẽ được thông báo bằng văn bản có nêu lý do vì sao công trình chưa được cấp phép bởi cơ quan có thẩm quyền. Trong khoảng thời gian từ 10-15 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ, chính quyền huyện/thành phố sẽ có trách nhiệm cấp giấy phép cho người sử dụng đất. Bạn cũng sẽ nhận được văn bản thông báo trong trường hợp cơ quan thẩm quyền không gửi giấy phép xây dựng đúng ngày trong giấy biên nhận. Cuối cùng, bạn sẽ nộp lệ phí và nhận giấy phép xây dựng. Chủ nhà cũng nên lưu ý là lệ phí cấp giấy phép xây dựng sẽ khác nhau tùy theo từng khu vực. Với khu vực điển hình là thành phố Hà Nội, mức phí hiện nay là 75.000 đồng (Theo Nghị quyết 20/2016/NQ-HĐND của HĐND Thành phố Hà Nội) và tương tự 75.000 đồng cho nhà ở riêng lẻ tại thành phố Hồ Chí Minh (Theo Nghị quyết 18/2017/NQ-HĐND).

Trường hợp bị xử phạt

Mức xử phạt về việc thi công không có giấy phép được quy định trong Khoản 4 Điều 14, dẫn chiếu tới Khoản 5 Điều 15 Nghị định số 139/2017/NĐ-CP:

ducvietceramic

Như vậy, qua bài viết này, Đức Việt Ceramic đã đưa tới cho các bạn những thông tin cơ bản mà bạn nên biết trước khi tiến hành thi công xây nhà. Sau khi có giấy phép xây dựng, liên hệ ngay tới hotline 036 776 5669 /036 531 5117 hoặc tới ngay showroom 14 Nguyễn Văn Huyên, Cầu Giấy của chúng tôi để chọn vật liệu và hoàn thiện căn nhà mơ ước của bạn nhé! Đức Việt Ceramic cung cấp đầy đủ các loại vật liệu xây dựng từ vật liệu thô như gạch đỏ, tới vật liệu hoàn thiện là gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh tới thiết bị nhà bếp.

#vlxdhanoi #DucVietViglacera #ĐứcViệt #Gachoplat #Vintage #Porcelain #Viglacera #14NguyenVanHuyen #ducvietceramic #xaydung #xaynha #giayphepxaydung

 

Tags : gạch ốp lát, xây dựng, thiết bị vệ sinh, thiết bị nhà bếp
VIẾT BÌNH LUẬN CỦA BẠN:
popup

Số lượng:

Tổng tiền:

zalo

Chat Zalo

(08h00 - 17h30)
phone

036 776 5669

(8h00 - 17h30)